証券アナリストに関する知恵袋～コンビニ決済情報

【質問】

証券アナリスト一次試験に類似した問題について質問です。（問題）Ａ社は5億円の資産運用の一環として投資用のビルの購入を検討しています。コンビニ決済情報を解説すると、なお、Ａ社の資産運用に関しては、現在価値に2％（年複利）の収益率が見込まれることから、この収益率を割引率として利用することとし、時価評価にあたっては、キャッシュフローを年ベースで認識するものとする。また、計算に当たっては、以下の表どおりのキャッシュフローが、コンビニ決済情報をいうと、今後永久に続くと仮定する。Ｂビル→売り出し価格・42500 家賃収入（年間）・1000 維持費用（年間）・150そこで、Ｂビルの、家賃収入、メインテナンス・コストから計算されるキャッシュフローの現在価値を求めなさい。 という、証券のアナリストの知恵袋を知りたいのであれば、証券のアナリストの知恵袋に考察を加えると、問題です。どうしても解法がわかりません。どなたか解法・答えがわかる方、よろしくお願いします、

【解答】

証券のアナリストの知恵袋は、設備投資の経済性計算、NPV法（正味現在価値法）の問題でしょうか？（前提条件）設備投資（Bビル）42,500FCF＝CIF-COF永続価値＝投資期間得られるFCF/割引率CIF（キャッシュインフロー） 1,000COF（キャッシュアウトフロー） 150FCF（フリーキャッシュフロー） 850割引率2％（解答）FCF＝CIF-COF850＝1000－150永続価値＝得られるFCF/割引率永続価値＝850/2％ ＝42,500が永続的に投資によって得られる金額、証券のアナリストの知恵袋であれば、つまり収入の現在価値。投資する金額が42,500（Bビル購入費）という事は、得られる金額と投資する金額がトントンになる。コンビニ決済情報とは、投資する価値なし？こんな感じかな？コンビニ決済情報を説明すると、以上のことである。